Neugestaltung Rathausumfeld
Die Gemeinde Flein verfolgt mit der Neugestaltung des Rathausumfelds das Ziel, die Ortsmitte städtebaulich aufzuwerten und einen attraktiven, lebendigen und zukunftsorientierten Mittelpunkt für die Gemeinde zu schaffen.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die Schaffung einer modernen Mediathek.
Grundlage des Projekts ist der 2021 in der Form einer Konzeptvergabe ausgelobten städtebaulichen Wettbewerbs ausgewählte Entwurf der KTH Architekten aus Heilbronn und des Landschaftsarchitekturbüros Jedamzik aus Stuttgart.
Die Rahmenbedingungen für das Vorhaben haben sich seit dem Wettbewerbsverfahren mehrfach verändert. Insbesondere die Auswirkungen des Ukrainekriegs auf die wirtschaftliche Entwicklung, die Bauwirtschaft und das Zinsumfeld führten zu einer Unterbrechung der ursprünglichen Projektentwicklung. Nach der Insolvenz der Paulus Wohnbau GmbH im Jahr 2023 konnte mit der Firma Stauch aus Kupferzell im Jahr 2024 ein neuer Investor und Projektpartner gewonnen werden. Damit war es möglich, die Planung wieder aufzunehmen und das Vorhaben gemeinsam mit der Gemeinde weiter voranzutreiben. In enger Zusammenarbeit zwischen der Gemeinde Flein und dem Investor Stauch wurde die Planung in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt.
Ein wichtiger Meilenstein war die Zustimmung des Gemeinderats zum Grundstücksverkauf und Kauf der späteren kommunalen Flächen. Auf dieser Grundlage wurde die Planung in enger Abstimmung zwischen der Gemeinde, der Firma Stauch, den KTH Architekten und den weiteren Projektbeteiligten konkretisiert. Parallel dazu entwickelte die Gemeinde die inhaltliche Konzeption für die Mediathek und den Familientreff – hier unterstützt das niederländische Büro includi. Ziel war und ist es, die Anforderungen an die späteren Nutzungen frühzeitig mit der Gebäudeplanung abzustimmen und damit eine funktionale und gestalterisch überzeugende Gesamtlösung zu erreichen.
Der Hochbau
Im Mittelpunkt der aktuellen Projektphase steht die Realisierung der Gebäude. Die Planung umfasst neben den kommunalen Nutzungen – Mediathek, Archiv und eine öffentliche Tiefgarage – insgesamt 20 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf drei Gebäude: fünf Wohneinheiten im Gebäude A, drei im Gebäude B und zwölf im Gebäude C.
Die erforderlichen Stellplätze werden in der Tiefgarage sowie im Bereich der Schulstraße und der Unteren Weihergasse angeordnet. Zusätzlich entstehen öffentliche Stellplätze im Bereich des zukünftigen Festplatzes. Damit werden die unterschiedlichen Nutzungen des Quartiers miteinander verbunden und die notwendigen Stellplatzanforderungen berücksichtigt.
Die Gebäudeplanung wurde im Zuge der Bearbeitung der Baugesuchsunterlagen intensiv zwischen den beteiligten Planern, der Gemeinde und dem Investor abgestimmt. Dabei wurden sowohl funktionale Anforderungen als auch städtebauliche und architektonische Aspekte weiter konkretisiert. Die Fassadengestaltung, die Materialität des Gebäudes und insbesondere die Ausbildung der Sockelbereiche sind dabei wichtige Bestandteile der weiteren architektonischen Ausarbeitung.
Genehmigung und bevorstehender Baubeginn
Mit der zwischenzeitlich erteilten Baugenehmigung und der ebenfalls vorliegenden Baufreigabe ist ein wesentlicher Meilenstein des Projekts erreicht. Die planungs- und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Hochbaus liegen damit vor.
Die Gemeinde Flein und die Firma Stauch haben gemeinsam mit den beteiligten Planungsbüros die Grundlage dafür geschaffen, dass das Projekt nun von der Planungs- in die Realisierungsphase übergehen kann. Der Beginn der Hochbauarbeiten steht unmittelbar bevor.
Damit wird die über mehrere Jahre entwickelte Planung nun konkret sichtbar. Mit der Realisierung der Gebäude entsteht ein neuer Baustein für die Ortsmitte, der das Rathausumfeld insgesamt städtebaulich weiterentwickelt.
Gesamtbetrachtung
Die Neugestaltung des Rathausumfelds ist als ganzheitliches Projekt zu verstehen. Neben dem Hochbau sind auch die Freiraumgestaltung und die Qualität der öffentlichen und halböffentlichen Bereiche von zentraler Bedeutung. Die Gebäude und ihre Außenräume sollen daher als zusammenhängendes Ensemble entwickelt werden.
Mit dem bevorstehenden Start des Hochbaus wird nun ein entscheidender Schritt in der Umsetzung des Gesamtprojekts erreicht. Ziel bleibt es, einen attraktiven und identitätsstiftenden Ort in der Fleiner Ortsmitte zu schaffen, der unterschiedliche Generationen und Nutzungen zusammenführt und das Rathausumfeld langfristig als lebendigen Mittelpunkt der Gemeinde stärkt.