Öffentliche Bekanntmachung
Öffentliche Bekanntmachung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan gem. § 12 BauGB und örtliche Bauvorschriften „Wolfsgraben-Lochäcker – 1. Änderung
Der Gemeinderat der Gemeinde Flein hat in seiner öffentlichen Sitzung vom 19.10.2023 beschlossen, den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Wolfsgraben-Lochäcker – 1. Änderung“ und die zusammen mit ihm aufgestellten örtlichen Bauvorschriften mit der Entwurfsbegründung und den wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen im Internet zu veröffentlichen bzw. öffentlich auszulegen (§ 3 (2) BauGB).
Veröffentlichung
Der Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans und örtliche Bauvorschriften mit Begründung, Umweltbericht, spezieller artenschutzrechtlicher Prüfung, Vorhaben- und Erschließungsplan und Starkregenuntersuchung wird in der Zeit
vom 13.11.2023 bis 15.12.2023 veröffentlicht.
Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
| Art der vorhandenen Information | Urheber | Thematischer Bezug |
|---|---|---|
Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentl. Belange
| Regionalverband Heilbronn-Franken, Regierungspräsidium Stuttgart und Freiburg, Polizeipräsidium Heilbronn, Landratsamt Heilbronn und weitere Behörden bzw. TÖB | Bruttowohndichte, Klimaschutz, Leitungsauskünfte zur Versorgung des Plangebiets, Stellplätze, Erschließung und Verkehr, Hinweise Geotechnik, Natur- und Artenschutz, Landwirtschaft, Bodenschutz |
| Umweltbericht mit Eingriffs- und Ausgleichs-bilanzierung | Roland Steinbach, Öhringen | Allgemeine Angaben zur Erstellung des Umweltberichts, Beschreibung der Umwelt und ihrer Bestandteile, Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der Planung, anderweitige Planungsmöglichkeiten (Alternativen), Abhandlung der naturschutzfachlichen Eingriffsregelung, geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen, naturschutzfachliche Kompensationsmaßnahmen, rechnerischer Nachweis der Kompensation, Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten technischen Verfahren, Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Unterlagen sowie Maßnahmen zur Umweltüberwachung |
| Spezielle artenschutz-rechtliche Prüfung | Dieter Veile, Obersulm | Anlass und Zielsetzung, rechtliche Grundlagen, Untersuchungsgebiet, vorhabenbedingte Wirkfaktoren, Methodik der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung (saP), planungsrelevante Artengruppen, gutachterliches Fazit |
| Fachgutachten (vgl. Anlage der Begründung | Starkregenuntersuchung, Ingenieurbüro Winkler und Partner GmbH | Zweck des Vorhabens, verwendete Unterlagen, Beschreibung der geplanten Maßnahme, Starkregengefahrenkarte, Bewertung der Überflutungsgefährdung |
| Stellungnahmen und Eingaben aus der Öffentlichkeit (vgl. Nachtrag der Begründung (Ö) | 4 Privatpersonen sowie Schreiben mit 81 Unterschriften privater Personen | Geplante Bebauung, Erschließung, Verkehrsaufkommen, Lärm- und Geruchsemissionen, Parksituation/Stellplätze, Starkregen, Artenschutz, Bedarf, Natur- und Artenschutz, Brunnen |
Während der Dauer der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen durch jedermann abgegeben werden. Diese sollen elektronisch per eMail an bauamt(@)flein.de übermittelt werden, können bei Bedarf aber auch an die Postadresse der Gemeinde Flein, Kellergasse 1, 74223 Flein gesendet oder schriftlich beim Fachbereich Planen und Bauen abgegeben werden. Während der Dienstzeiten können Stellungnahmen auch mündlich zur Niederschrift beim Fachbereich Planen und Bauen abgegeben werden.
Bei elektronisch oder schriftlich vorgebrachten Stellungnahmen sollen die volle Anschrift und ggf. auch die Bezeichnung des betroffenen Grundstücks angegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben. Neben der Veröffentlichung im Internet besteht eine andere leicht zu erreichende Zugangsmöglichkeit durch die öffentliche Auslegung im Rathaus, Kellergasse 1, 74223 Flein (Flur 1. OG, Fachbereich Planen und Bauen), wo die genannten Unterlagen eingesehen werden können.
Flein, den 27.10.2023
gez.
Alexander Krüger, Bürgermeister
Anlagen:
01_BPlan_Wolfsgraben-Lochäcker - 1. Änderung_Textteil (PDF-Datei)
02_BPlan_Wolfsgraben-Lockäcker - 1. Änderung_Planteil M500 (PDF-Datei)
03_BPlan_Wolfsgraben-Lochäcker - 1. Änderung_Begründung mit Nachtrag (PDF-Datei)
04_Umweltbericht BPlan Wolfsgraben-Lochäcker - 1. Änderung (PDF-Datei)
05_Anl 1_SAP B-Plan Wolfsgraben-Lochäcker - 1. Änderung_compressed (PDF-Datei)
06_Anl 2_Vorhaben- und Erschließungsplan 2023-10-04 (PDF-Datei)
07_Anl 3_Starkregenuntersuchung_BP_Wolfsgraben_Lochäcker (PDF-Datei)