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Gemeinde Flein
…auf der Sonnenseite Württembergs

Bebauungsplan "Leimengrubenäcker II"

Artikel vom 13.07.2021

Veröffentlichung Fleiner Nachrichten am 07.07.2021

Öffentliche Bekanntmachung

Bebauungsplan „Leimengrubenäcker II“
im beschleunigten Verfahren nach § 13 b BauGB
-Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs „Leimengrubenäcker II“ nach § 3 Abs. 2 BauGB -

Der Gemeinderat der Gemeinde Flein hat am 21.11.2019 in öffentlicher Sitzung beschlossen, für den im Gebietsplan vom 21.11.2019 dargestellten Bereich nach § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) und § 13b BauGB den Bebauungsplan „Leimengrubenäcker II“ im beschleunigten Verfahren aufzustellen.

Der Gemeinderat der Gemeinde Flein hat am 24.06.2021 in öffentlicher Sitzung den Entwurf des Bebauungsplanes zusammen mit den örtlichen Bauvorschriften gem. § 74 LBO gebilligt und beschlossen, diesen nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Der Geltungsbereich wird wie folgt begrenzt:
Im Norden – Südgrenze der Flurstücke Nr. 7445, 7446, 7447, 7450, 7451, 7458, 7459, 7460,7461, 7490, 7491, 7491/1, 7502, 7503, 7504
Im Westen – Nordostgrenze des Flurstücks 1451
Im Süden – Südgrenze des Flurstücks 1432/1, Südostgrenze des Flurstücks 1445/1
Im Osten - Westgrenze des Flurstücks Nr. 880 (Kellergasse)
Maßgebend ist der nachstehende Entwurf des Bebauungsplanes vom 24.06.2021.

- Kartenausschnitt - (PDF-Datei)


Der Bedarf an Wohnraum ist in der Gemeinde Flein hoch, was auch mit der räumlichen Nähe zu Heilbronn zusammenhängt. Mit Innenentwicklungsmaßnahmen allein konnte dieser Bedarf bisher nicht gedeckt werden, so dass mit der Aufstellung des Bebauungsplanes am Ortsrand zukünftige Wohnbauflächen geschaffen werden sollen.
Das städtebauliche Konzept sieht einen sparsamen Umgang mit Grund und Boden vor, der mit einer verdichteten Bauweise erreicht wird.

Der Bebauungsplan wird ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt, der Öffentlichkeit sowie den berührten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange wird Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben.
Der Entwurf des Bebauungsplan wird mit dem Entwurf der örtlichen Bauvorschriften und der Begründung in der Fassung vom 24.06.2021 sowie der Artenschutzrechtlichen Begutachtung und Schalltechnischer Untersuchung in der Zeit vom

15.07.2021 bis 16.08.2021 (jeweils einschließlich)
im Rathaus Flein, Foyer, Kellergasse 1

während der üblichen Öffnungszeiten öffentlich ausgelegt.
Die Öffentlichkeit kann sich hier über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung unterrichten und sich während der Auslegungsfrist zur Planung schriftlich oder mündlich zur Niederschrift äußern. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.

Wir weisen darauf hin, dass keine Umweltprüfung stattfindet. Es wird weiter darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.
Der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen sind zusätzlich auf der Homepage der Gemeinde Flein unter www.Flein.de eingestellt.

Flein, den 07.07.2021
Alexander Krüger
Bürgermeister

- Textteil (PDF-Datei)

- Begründung (PDF-Datei)

- Schalltechnische Untersuchung (PDF-Datei)

- spezielles artenschutzrechtl. Gutachten (PDF-Datei)

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