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Gemeinde Flein
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WolfLochPlanteil.pdf

von Bäumen und Sträuchern und Gewässern (§ 9 (1) 25 BauGB) Pflanzzwang (PZ/E) gem. Textteil St Stellplätze Erdgeschossfußbodenhöhe gem. Textteil (Höchstgrenze)EFH Höhenlage der baulichen Anlagen (§ 9 (3) [...] Dachform und Dachneigung DN Baumassenzahl Baugrenze Gehweg Höhe baulicher Anlagen Flächen für Stellplätze, Garagen, Gemeinschafts- garagen (§ 9 (1) 4 u. 22 BauGB, § 12 BauNVO) Maß der baulichen Nutzung[mehr]

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Zuletzt geändert: 11.04.2022
WolfLochTextteil.pdf

geeignete Stellplätzeherzustellen. Für Wohnungen von weniger als 35 qm gilt die Regelung nach § 37 LBO. Sofern sich bei der Ermittlung der herzustellendenStellplätze keine ganzzahlige Stellplatzanzahl ergibt [...] betragen. 1.6 Stellplätze, Tiefgaragen, Nebenanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, §§ 12, 14 und § 23 Abs. 5 BauNVO) a) Stellplätze sind innerhalb der Baugrenzen und innerhalb der Flächen für Stellplätze (vgl. E [...] lan und die örtlichen Bauvorschriften (§ 74 LBO) Aufstellungsbeschluss (§ 2 (1) BauGB) am 21.01.2021 Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschl. (§ 2 (1) BauGB) am 27.01.2021 Frühzeitige Öffent[mehr]

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WolfLochBegründung.pdf

en Stellplätzen vorgesehen. Die Fläche ist auf Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung (Flächennutzungsplan) als Wohnbaufläche dargestellt, zur Umsetzung des geplanten Vorhabens ist die Aufstellung eines [...] Begründung Seite 2 2. Erfordernis der Planaufstellung Gemäß § 1 (3) und § 2 (1) BauGB sind die Bauleitpläne von den Gemeinden in eigener Verantwortung aufzustellen, sobald und soweit es für die städtebauliche [...] Erschließungsplan (VEP) dargestellte Nutzung als zulässig festgesetzt. Demnach sind im Plangebiet vier Wohngebäude mit Nebenanlagen und die notwendigen unter- und oberirdischen Stellplätze zulässig. Maßgeblich[mehr]

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03_BPlan_Wolfsgraben-Lochäcker_-_1._Änderung_Begründung.pdf

en Stellplätzen vorgesehen. Die Fläche ist auf Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung (Flächennutzungsplan) als Wohnbaufläche dargestellt, zur Umsetzung des geplanten Vorhabens ist die Aufstellung eines [...] geplanten Stellplätze wird empfohlen diese ausreichend zu bemaßen, sowie auch ausreichende Bewegungsflächen zum Beparken der einzelnen Stellplätze einzuplanen. Kenntnisnahme. Die Bemessung der Stellplätze erfolgt [...] dimensioniert. Der Stellplatz Nr. 40 ist stellenweise nur 2,20m breit aufgrund der angrenzenden schräg verlaufenden Wand. Hier sollte so geplant werden, dass auch dieser Stellplatz mind. 2,50m breit ist[mehr]

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Zuletzt geändert: 13.03.2024
LeimengrubenäckerII_PlanText_Satzung.pdf

Ermittlung der herzustellendenStellplätze keine ganzzahlige Stellplatzanzahl ergibt, ist aufzurunden. Hinweis: Stellplätze im Zufahrtsbereich vor Garagen bzw. Carports werden als notwendige Stellplätze anerkannt [...] sind für diese Wohnung 2 Stellplätzeherzustellen. Für Gebäude mit mehreren Wohnungen sind pro Wohnung mit mehr als 35 qm Wohnfläche mindestens 1,5 geeignete Stellplätzeherzustellen. Für Wohnungen von weniger [...] BauGB u. § 12,14, 21a BauNVO) Offene Stellplätze, überdachte Stellplätze, Carports und Garagen sind auf den im Lageplan dargestellten und mit „ST, GA, CP nicht zulässig“ bezeichneten Flächen gem. § 12[mehr]

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Zuletzt geändert: 24.01.2023
01_BPlan_Wolfsgraben-Lochäcker_-_1._Änderung_Textteil.pdf

geeignete Stellplätzeherzustellen. Für Wohnungen von weniger als 35 qm gilt die Regelung nach § 37 LBO. Sofern sich bei der Ermittlung der herzustellendenStellplätze keine ganzzahlige Stellplatzanzahl ergibt [...] betragen. 1.6 Stellplätze, Tiefgaragen, Nebenanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, §§ 12, 14 und § 23 Abs. 5 BauNVO) a) Stellplätze sind innerhalb der Baugrenzen und innerhalb der Flächen für Stellplätze (vgl. E [...] lan und die örtlichen Bauvorschriften (§ 74 LBO) Aufstellungsbeschluss (§ 2 (1) BauGB) am 21.01.2021 Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschl. (§ 2 (1) BauGB) am 27.01.2021 Frühzeitige Öffent[mehr]

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02_BPlan_Wolfsgraben-Lockäcker_-_1._Änderung_Planteil_M500.pdf

von Bäumen und Sträuchern und Gewässern (§ 9 (1) 25 BauGB) Pflanzzwang (PZ/E) gem. Textteil St Stellplätze Erdgeschossfußbodenhöhe gem. Textteil (Höchstgrenze)EFH Höhenlage der baulichen Anlagen (§ 9 (3) [...] Dachform und Dachneigung DN Baumassenzahl Baugrenze Gehweg Höhe baulicher Anlagen Flächen für Stellplätze, Garagen, Gemeinschafts- garagen (§ 9 (1) 4 u. 22 BauGB, § 12 BauNVO) Maß der baulichen Nutzung[mehr]

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05_Anl_1_SAP_B-Plan_Wolfsgraben-Lochäcker_-_1._Änderung_compressed.pdf

mit einem Stammdurchmesser von 25 cm 8 9 Älterer Mehlbeerbaum mit einer optisch höhlenähnlichen Schadstelle am Stamm 8 10 Maximal 1 m breite Hecke westlich des Plangebiets auf Flst.-Nr. 2783 9 11 Maximal [...] ch und national streng geschützten Arten als Habi- tat genutzt werden könnten. Diese Strukturen stellen potentielle Lebensräume europarechtlich und national streng geschützter Arten dar. Zur Bewertung [...] Zuge des Genehmigungsverfahrens ist eine artenschutz- rechtliche Prüfung erforderlich, mit deren Erstellung Herr Dipl.-Biol. Dieter Veile (Obersulm) beauftragt wurde. Während aufgrund der vorhandenen Bi[mehr]

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Zuletzt geändert: 13.03.2024
07_Anl_3_Starkregenuntersuchung_BP_Wolfsgraben_Lochäcker.pdf

Die Gemeinde Flein beauftragte am 22.11.2023 die Ingenieurbüro Winkler und Partner GmbH mit der Erstellung eines kommunalen Starkregenrisiko- managements. Erste Ergebnisse der Starkregengefahrenkarten zeigen [...] Maßnahmen gegen Hochwasser in Folge von Starkregenereignissen werden Rabatten am östlichen Gebietsrand hergestellt. Die Zugänge zu den Gebäuden und die Tiefgarageneinfahrt werden als Rampen ausgebaut um Überflutungen [...] Bebauungsplans Wolfsgraben-Lochäcker wurden eingebaut: Rabatten an östlicher Grundstücksgrenze und Stellplätzen Rampen an Zugängen zu Gebäuden Rampe an Tiefgarageneinfahrt nach [3] Mobile Hochwasserschutzwand[mehr]

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Zusammenfassende_Erklärung_zum_BPlan_Wolfsgraben-Lochäcker_-_1._Änderung.pdf

September ist zu beachten. Stellplätze dürfen nur mit einer dauerhaft wasserdurchlässigen Flächenbefestigung (Rasengitter, Rasenpflaster, Dränpflaster oder ähnlichem) erstellt werden. Die Verwendung von [...] Desweiteren sind Stellungnahmen des direkt angrenzenden Nachbarn eingegangen, jeweils vertreten durch einen Rechtsanwalt. Im Rahmen der Beteiligung nach § 3 (2) BauGB ist zudem eine Stellungnahme des Bund für [...] chen Zielen Fleins zurückgestellt, da diese Belange aus Sicht der Gemeinde durch die Planung nicht wesentlich betroffen sind. Die von der Öffentlichkeit vorgebrachten Stellungnahmen und Anregungen und[mehr]

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